开发商是否负责需视情况，但物业有责任管理。依据《物业管理合同》，物业应定期检查维护，未及时处理或管理不当导致漏水，物业需担责，可能引发房屋损坏等严重后果。
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楼房漏水需分情况处理。若物业失管，先与物业协商，要求维修并赔偿；协商不成，向住建部门投诉。若物业已尽责，则找开发商或自行维修，并考虑起诉楼上业主。
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处理楼房漏水，可找物业协商维修或赔偿，也可通过法律途径起诉。选择方式需根据漏水原因、物业态度及损失大小决定，协商无果时考虑法律手段。

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