租客搬走后欠物业费违法。依据《物业管理条例》等，租客有义务按时缴纳物业费。若租客未缴，物业公司有权要求房东补交并承担滞纳金，严重影响房东信用与财产。不及时处理可能导致房东面临法律诉讼、财产损失及信用受损等严重后果。
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租客欠费违法。处理方式：1. 立即书面催告租客补交物业费，并保留证据；2. 若租客不响应，与物业公司沟通，了解欠费详情及滞纳金情况；3. 必要时，咨询律师，准备法律材料，通过诉讼途径追缴物业费，避免自身权益受损。
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租客欠物业费，常见处理方式是催告补交或诉讼追缴。应先通过书面催告要求租客补交，明确告知法律后果；若租客无视，房东可考虑通过法律途径诉讼追缴，以维护自身权益。

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