针对您没签租房合同也没入住、房东不退订金的问题，是否能要回订金需结合具体情况判断。没签租房合同也没入住时，订金能否退还需根据双方约定及法律规定综合判断。1.若存在口头约定“订金为订约定金，不入住则不退”：若您明确知晓该约定仍支付订金，房东有权拒绝退还，因订约定金的作用是担保合同订立，您未入住导致合同未实际履行，房东可依约定没收订金。2.若存在口头约定“订金为预付款，未入住可退”：房东应按约定退还订金，此时订金本质是预付款，未实际入住则合同未履行，预付款需返还。3.若未明确约定订金性质：根据公平原则，因未签合同且未入住，租赁关系未实际成立，房东无合法理由扣留订金，您有权要求退还。
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针对您没签租房合同也没入住、房东不退订金的问题，存在以下特殊情况或例外情形。1.订金已转化为定金的特殊情形：若双方口头约定“订金”为定金，且您无正当理由拒绝签订租房合同，房东可依据定金罚则不予退还。此时“订金”性质变为定金，适用《民法典》第五百八十七条规定，您的违约行为将导致定金无法追回。2.房东已为租赁做准备的例外情形：若房东因您的预订，拒绝了其他租客的租房请求，或为您准备了家具、清洁房屋等，产生了实际损失，房东可要求从订金中扣除合理损失后退还剩余部分。例如房东因您的预订推掉了另一位租客的订单，损失了一个月租金，可从您的订金中扣除该损失。3.您存在违约行为的例外情形：若您明确表示要租房并支付订金，后无正当理由拒绝入住，房东可根据诚实信用原则，扣留订金作为违约赔偿。例如您口头承诺租房并支付订金，第二天却告知房东不租了，房东可不退订金。
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针对您没签租房合同也没入住、房东不退订金的问题，需避免以下常见错误操作。1.自认倒霉放弃维权：部分人因没签合同就认为无法要回订金，直接放弃维权，导致合法权益受损。实际上即使无书面合同，口头约定或支付凭证也可作为证据。2.与房东发生激烈冲突：如上门吵闹、辱骂房东，不仅无法解决问题，还可能因寻衅滋事承担法律责任，反而使自己处于不利地位。3.随意删除通讯记录：通讯记录是证明双方约定的重要证据，若随意删除，可能导致证据链断裂，无法证明自己的主张。若您不确定自己是否存在错误操作，或需要更专业的维权指导，欢迎向我们进一步咨询。
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针对您没签租房合同也没入住、房东不退订金的问题，可能存在以下法律风险点。1.证据不足导致无法胜诉的风险：例如您仅能证明支付了订金，但无法证明未入住或双方约定订金可退，法院可能因证据不足驳回您的诉讼请求。比如您只有转账记录，却没有聊天记录证明未入住，房东辩称您已入住，您将难以举证反驳。2.诉讼时效经过的风险：根据《民法典》规定，合同纠纷的诉讼时效为三年，若您在权利受到侵害后三年内未主张权利，房东可能以诉讼时效经过为由抗辩，您将失去胜诉权。例如您2020年支付订金，2024年才起诉，房东提出时效抗辩，法院可能不支持您的请求。

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